Investition in Naturtourismus · Galicien, Spanien
Eine Lichtung im Wald. Eine Investition fürs Leben.
Lumina Saltus entstand aus einer einfachen Idee: 9 hochwertige nordische Holzhäuser in einem idyllischen galicischen Dorf errichten — und diesen Traum mit Investoren teilen, die ihn gleichzeitig genießen und davon profitieren möchten.
Jedes Haus verfügt über einen Außen-Whirlpool, eine private Terrasse mit Talblick, einen eigenen Garten und die Option einer privaten Außensauna. Skandinavischer Luxusstandard, im grünen Herzen Galiciens.
Das Projekt operiert im Rahmen des galicischen Tourismusgesetzes, was eine intelligente Investitionsstruktur ermöglicht: über ein partizipatives Darlehen — ohne Eigentumskosten, ohne Hausbesetzerrisiko, ohne Mehrwertsteuer, ohne Grundsteuer.
Das Baugrundstück befindet sich im Eigentum von Lumina Saltus und ist frei von Belastungen.
Das Projekt wird in Übereinstimmung mit dem galicischen Tourismusgesetz entwickelt.
Das Projekt befindet sich in der technischen Planungs- und Dokumentationsphase für die behördliche Genehmigung.
Eine Tourismus-Machbarkeitsstudie auf Basis der durchschnittlichen galicischen Marktauslastung liegt vor und ist nach Erstkontakt für Investoren verfügbar.
Nur 7 Autominuten von Pontevedra entfernt, in einem galicischen Dorf mit Straßenanbindung und Glasfaser-Highspeed-Internet. Kein abgelegener Ort: Er vereint den Zauber der Natur mit der Bequemlichkeit der Stadtnähe.
Der Strand ist 10 Autominuten entfernt. In 10 Gehminuten erreicht man den Wald und die Uferpromenade des Río Lérez. Die perfekte Balance.
Während Ihre Investition Rendite erwirtschaftet, genießen Sie und Ihre Familie bis zu 6 Monate im Jahr skandinavischen Luxus inmitten galicischer Natur. Whirlpool unter den Sternen, private Sauna, Kamin und Talblick.
Erstklassiges nordisches Holz, wegweisende skandinavische Architektur, perfekt integriert in die galicische Landschaft. Jedes Haus hat seinen eigenen Charakter, einen privaten Garten und Talblick.
Typ A
117.495 €
Partizipatives Darlehen · Ohne MwSt. · Ohne Grundsteuer
Typ B
126.495 €
Partizipatives Darlehen · Ohne MwSt. · Ohne Grundsteuer
Lumina Saltus ist als partizipatives Darlehen mit einem garantierten Mindestzins von 2,7 % p.a. strukturiert, zuzüglich einer variablen Komponente basierend auf der tatsächlichen Auslastung — bis zu geschätzt 9 % pro Jahr.
Basisszenario
2,7 %Vertraglich garantierter Mindestzins über die gesamte Darlehenslaufzeit, unabhängig von der Belegung
Garantiert · Bedingungslos
Mittleres Szenario
5–6 %Geschätzte Gesamtrendite (fix + variabel) bei durchschnittlicher galicischer Tourismusauslastung
Auslastung 60–70 %
Optimales Szenario
9 %Geschätzte Maximalrendite. Das gesamte Tourismusmanagement übernehmen wir
Höchstauslastung
Die variable Rendite berechnet sich ausschließlich auf Basis der tatsächlichen Belegung während der Zeiträume, in denen Ihr Haus für die touristische Vermietung verfügbar ist. Eigennutzung verkürzt den vermietbaren Zeitraum und damit das Potenzial der variablen Rendite entsprechend.
Praxisbeispiel
Reserviert ein Investor 6 Monate zur Eigennutzung, beträgt der maximal vermietbare Zeitraum 50 % des Jahres. In diesem Fall erhält der Investor die garantierten 2,7 % Festzins plus den anteiligen variablen Prozentsatz aus der touristischen Auslastung der verbleibenden 50 % des Jahres.
Sie können Ihr Haus bis zu 6 Monate im Jahr zum Selbstkostenpreis nutzen (Wasser, Strom, Reinigung). In der restlichen Zeit erwirtschaftet es Rendite für Sie — komplett von uns verwaltet.
Sie kaufen kein Eigentum — damit entfallen Grundsteuer, Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Instandhaltung. Alle Vorzüge eines Zweitwohnsitzes, ohne die Risiken.
Das Darlehen hat eine Laufzeit von 5 Jahren. Bei Fälligkeit können Sie die vollständige Rückzahlung verlangen oder zu denselben Konditionen verlängern. Bei vorzeitigem Ausstieg vermitteln wir die Übertragung an einen Dritten — oder Sie verkaufen Ihre Position selbst.
Wir managen den gesamten Ferienvermietungsbetrieb: Buchungen, Check-in, Wartung, Reinigung. Kein Hausbesetzerrisiko. Kein Verschleiß Ihres Kapitals. Keine Immobiliensteuern.
Zahlungen erfolgen an geprüften Meilensteinen, zertifiziert vom Architekten. Sie zahlen nie für etwas, das nicht fertiggestellt und geprüft wurde.
Das gesamte eingeworbene Kapital wird ausschließlich für das beschriebene Projekt verwendet: Bau der 9 Einheiten, Erschließung und Inbetriebnahme des Tourismusbetriebs.
Meilenstein 1
Formalisierung des partizipativen Darlehens und Reservierung Ihres Hauses. Sie erhalten den vollständigen Vertrag mit allen garantierten Bedingungen.
Meilenstein 2
Architektenzertifikat über den effektiven Baubeginn. Fundamentierung und Erdarbeiten abgeschlossen.
Meilenstein 3
Nordische Holzkonstruktionen beim Hersteller bestellt, mit Bestelldokumentation und bestätigten Lieferterminen.
Meilenstein 4
Die Holzkonstruktion steht vollständig, das Projekt geht in die Installationsphase. Der Architekt zertifiziert den Fortschritt.
Meilenstein 5
Elektro- und Sanitärinstallationen fertiggestellt. Das Haus geht in die Einrichtungs- und Endausbauphase.
Meilenstein 6 · Final
Schlüsselübergabe mit Abnahmezertifikat. Ihr Haus ist bezugsfertig. Ab hier beginnen die Rendite und Ihr Nutzungsrecht.
Durch die Investition per partizipativem Darlehen statt Kauf entfallen Grundsteuer, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Ihre gesamte Investition fließt in das Haus.
Als professionell bewirtschaftetes Tourismusobjekt im Rahmen des galicischen Tourismusgesetzes besteht kein Risiko illegaler Besetzung — ein häufiges Problem für Zweitwohnungsbesitzer in Spanien.
Sie müssen sich um nichts kümmern. Buchungen, Reinigung, Wartung, Check-in und Gästebetreuung liegen vollständig bei uns. Sie erhalten die Rendite und genießen Ihre Zeit.
Die Mindestrendite von 2,7 % ist vertraglich gesichert. Sie sind nicht von der Immobilienmarktentwicklung abhängig. Eine planbare Rendite, auf die Sie bauen können.
Ihr Haus steht Ihnen bis zu ein halbes Jahr zur Verfügung, Sie zahlen nur die tatsächlichen Betriebskosten (Wasser, Strom, Reinigung). Luxus-Zweitwohnsitz zu einem Bruchteil der üblichen Kosten.
Jede Zahlung ist vom Architekten zertifiziert. Sie leisten nie eine Zahlung ohne einen dokumentierten, abgeschlossenen Baufortschritt dahinter. Maximale Transparenz bei jedem Schritt.
Entwickler · Lumina Saltus SL
Lumina Saltus SL ist ein von Martín Míguez gegründetes Unternehmen — Eigentümer des Grundstücks und treibende Kraft hinter dem Projekt seit seiner Entstehung. Das Grundstück ist kein spekulativer Kauf — es ist ein persönlicher Vermögenswert, lastenfrei, das Fundament, auf dem alles aufbaut.
Das Modell des partizipativen Darlehens ist kein Zufall: Es bringt die Interessen des Entwicklers und des Investors in vollkommenen Einklang. Läuft das Projekt gut, verdienen alle mehr. Läuft es schlecht, verliert der Entwickler zuerst. Diese Interessengleichheit ist die beste Garantie, die es gibt.
„Ich baue das, weil ich an Galicien als erstklassiges Reiseziel glaube. Und ich möchte, dass diejenigen, die diesem Projekt vertrauen, es genauso genießen wie ich."
— Martín Míguez, Gründer
Jede Investition wirft Fragen auf — das ist verständlich. Hier beantworten wir die wichtigsten mit der Transparenz, die Sie verdienen.
Eine Investition mit Seele. Fordern Sie unverbindlich Informationen an, und wir senden Ihnen die vollständige Projektdokumentation.