Inversión en turismo de naturaleza · Galicia, España
Un claro en el bosque. Una inversión de por vida.
Lumina Saltus nace de una idea simple: construir 9 casas de madera nórdica de calidad premium en una aldea gallega de ensueño, y compartir ese sueño con inversores que quieran disfrutarlo y rentabilizarlo al mismo tiempo.
Cada casa cuenta con jacuzzi exterior, terraza privada con vistas al valle, jardín propio y la opción de añadir sauna privada exterior. Un estándar de lujo escandinavo, en el corazón verde de Galicia.
El proyecto se acoge a la Ley de Turismo de Galicia, lo que permite una estructura de inversión inteligente: a través de préstamo participativo, sin gastos de propiedad, sin riesgos de ocupación ilegal, sin IVA, sin IBI.
El terreno donde se desarrollará la promoción es propiedad de Lumina Saltus y se encuentra libre de cargas.
El proyecto se desarrolla conforme a la Ley de Turismo de Galicia.
El proyecto se encuentra en fase de planificación técnica y preparación documental para su tramitación administrativa conforme a normativa vigente.
Existe estudio de viabilidad turística basado en ocupación media del mercado gallego, disponible para inversores interesados tras primer contacto.
A 7 minutos en coche de Pontevedra, dentro de una aldea gallega con acceso rodado y fibra óptica de alta velocidad. No es un lugar aislado: tiene la magia del entorno natural y la comodidad de la proximidad urbana.
A 10 minutos en coche se llega a la playa. A 10 minutos caminando, el bosque y los paseos por la ribera del Río Lérez. El equilibrio perfecto.
Mientras tu inversión genera rentabilidad, tú y tu familia disfrutáis de hasta 6 meses al año en un entorno de lujo escandinavo en plena naturaleza gallega. Jacuzzi bajo las estrellas, sauna privada, chimenea y vistas al valle.
Madera nórdica de calidad premium, arquitectura de vanguardia escandinava, integración total con el paisaje gallego. Cada cabaña tiene personalidad propia, jardín privado y vistas al valle entre las casas.
Tipología A
117.495 €
Préstamo participativo · Sin IVA · Sin IBI
Tipología B
126.495 €
Préstamo participativo · Sin IVA · Sin IBI
Lumina Saltus se articula mediante préstamo participativo con interés fijo mínimo anual del 2,7% más interés variable adicional vinculado a la ocupación real de cada unidad, hasta un máximo estimado total del 9% anual.
Escenario base
2,7%Interés mínimo fijo garantizado contractualmente durante el periodo del préstamo, con independencia de la ocupación
Garantizado · Sin condiciones
Escenario medio
5–6%Interés total estimado (fijo + variable) con ocupación media del mercado turístico gallego
Ocupación 60–70%
Escenario óptimo
9%Interés máximo estimado (fijo + variable). La gestión turística corre totalmente a nuestro cargo
Ocupación máxima
La rentabilidad variable se calcula exclusivamente sobre la ocupación efectiva de cada cabaña durante el periodo en que esté disponible para explotación turística. El uso personal reduce proporcionalmente el periodo disponible y, por tanto, el potencial de rentabilidad variable.
Ejemplo práctico
Si un inversor reserva 6 meses para uso propio, el periodo máximo explotable será el 50% del año, limitando de forma natural la rentabilidad variable. En este escenario, el inversor percibiría el 2,7% fijo garantizado más el porcentaje variable proporcional a la ocupación turística del 50% del año restante.
Hasta 6 meses al año puedes usar tu cabaña a precio de coste (agua, luz y limpieza). El resto del tiempo genera rentabilidad para ti con gestión 100% nuestra.
No compras la propiedad, lo que elimina IBI, escrituras, IVA de compra y gastos de mantenimiento. Tienes todas las ventajas de una segunda residencia sin ninguno de los riesgos.
El préstamo tiene un plazo de 5 años. Al vencimiento puedes solicitar la devolución completa o renovar en las mismas condiciones. Si necesitas salir antes, cedemos tu posición a un tercero o tú puedes vender tu posición a quien quieras.
Nosotros gestionamos el alquiler turístico al 100%: reservas, check-in, mantenimiento, limpieza. Sin riesgo de ocupación ilegal. Sin desgaste de tu patrimonio. Sin impuestos de propiedad.
Los pagos se realizan por hitos verificados mediante certificación del arquitecto. Nunca pagas por algo que no está ejecutado y comprobado.
El capital recaudado se destina exclusivamente a la ejecución del proyecto descrito: construcción de las 9 unidades, urbanización interior y puesta en explotación turística.
Hito 1
Formalización del préstamo participativo y reserva de tu cabaña. Recibes el contrato completo con todas las condiciones garantizadas.
Hito 2
Certificación de arquitecto que acredita el inicio efectivo de la construcción. Cimentaciones y movimiento de tierras completado.
Hito 3
Cuando las estructuras de madera nórdica se encargan a fábrica, con documentación acreditativa del pedido y plazos de entrega confirmados.
Hito 4
La estructura de madera está completamente levantada y el proyecto entra en fase de instalaciones. Arquitecto certifica el avance.
Hito 5
Electricidad y fontanería completadas. La cabaña entra en fase de amueblamiento y decoración final.
Hito 6 · Final
Entrega de llaves con certificado final de obra. Tu cabaña está lista. A partir de aquí empieza la rentabilidad y tu derecho a uso preferente.
Al invertir mediante préstamo participativo y no mediante compra, no hay IBI, no hay IVA de adquisición, no hay gastos de escrituración ni notaría. Tu inversión va íntegra a la cabaña.
Al ser un activo turístico gestionado profesionalmente, bajo el marco de la Ley de Turismo de Galicia, no existe el riesgo de ocupación ilegal que afecta a los propietarios de segundas residencias convencionales.
No tienes que gestionar nada. Reservas, limpieza, mantenimiento, check-in y atención al huésped corren íntegramente a nuestro cargo. Tú percibes la rentabilidad y disfrutas tu tiempo.
El mínimo del 2,7% está contractualmente garantizado. No dependes de los caprichos del mercado inmobiliario ni de la revalorización. Es un retorno predecible sobre el que puedes planificar.
Tu cabaña es tuya para disfrutarla hasta medio año, pagando solo los costes reales (agua, luz, limpieza). Una experiencia de segunda residencia de lujo a una fracción del coste habitual.
Cada pago está certificado por arquitecto. Nunca desembolsas dinero sin que haya una obra completada y documentada detrás. La máxima transparencia en cada etapa de la construcción.
Promotor · Lumina Saltus SL
Lumina Saltus SL es una sociedad promovida por Martín Míguez, propietario del terreno y artífice del proyecto desde su concepción. El terreno no es una adquisición especulativa: es un activo propio, libre de cargas, base sobre la que se construye todo.
El modelo de préstamo participativo no es casualidad: permite alinear completamente los intereses de la promotora con los del inversor. Si el proyecto va bien, todos ganan más. Si va mal, el promotor es el primero en perder. Esa alineación es la mejor garantía que existe.
"Construyo esto porque creo en Galicia como destino turístico de primer nivel. Y quiero que quienes confíen en el proyecto lo disfruten tanto como yo."
— Martín Míguez, Fundador
Sabemos que cualquier inversión genera dudas. Aquí respondemos las más importantes con la transparencia que mereces.
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