Investissement en tourisme nature · Galice, Espagne
Une clairière dans la forêt. Un investissement pour la vie.
Lumina Saltus est né d'une idée simple : construire 9 maisons en bois nordique haut de gamme dans un village galicien de rêve, et partager ce projet avec des investisseurs souhaitant en profiter tout en le rentabilisant.
Chaque chalet dispose d'un jacuzzi extérieur, d'une terrasse privée avec vue sur la vallée, d'un jardin privatif et de l'option d'ajouter un sauna extérieur privatif. Un standard de luxe scandinave, au cœur vert de la Galice.
Le projet s'inscrit dans le cadre de la Loi sur le Tourisme de Galice, ce qui permet une structure d'investissement intelligente : via un prêt participatif, sans frais de propriété, sans risque d'occupation illégale, sans TVA, sans taxe foncière.
Le terrain sur lequel se développe le projet est la propriété de Lumina Saltus, libre de toute charge.
Le projet est développé conformément à la Loi sur le Tourisme de Galice.
Le projet est en phase de planification technique et de préparation documentaire pour les démarches administratives conformément à la réglementation en vigueur.
Une étude de faisabilité touristique basée sur le taux d'occupation moyen du marché galicien est disponible pour les investisseurs intéressés après un premier contact.
À seulement 7 minutes en voiture de Pontevedra, au sein d'un village galicien avec accès routier et fibre optique haut débit. Ce n'est pas un lieu isolé : il allie la magie de la nature à la proximité de la ville.
La plage est à 10 minutes en voiture. En 10 minutes à pied, on accède à la forêt et aux berges du Río Lérez. L'équilibre parfait.
Pendant que votre investissement génère des rendements, vous et votre famille profitez jusqu'à 6 mois par an d'un luxe scandinave en pleine nature galicienne. Jacuzzi sous les étoiles, sauna privatif, cheminée et vue sur la vallée.
Bois nordique haut de gamme, architecture scandinave avant-gardiste, intégration totale dans le paysage galicien. Chaque chalet a sa propre personnalité, un jardin privatif et une vue sur la vallée.
Type A
117 495 €
Prêt participatif · Sans TVA · Sans taxe foncière
Type B
126 495 €
Prêt participatif · Sans TVA · Sans taxe foncière
Lumina Saltus est structuré sous forme de prêt participatif avec un taux fixe minimum garanti de 2,7 % par an, plus une composante variable liée au taux d'occupation réel — pour un total estimé pouvant atteindre 9 % par an.
Scénario de base
2,7 %Intérêt fixe minimum garanti contractuellement pendant toute la durée du prêt, indépendamment du taux d'occupation
Garanti · Sans conditions
Scénario moyen
5–6 %Rendement total estimé (fixe + variable) avec un taux d'occupation moyen du marché touristique galicien
Occupation 60–70 %
Scénario optimal
9 %Rendement maximum estimé (fixe + variable). La gestion touristique est entièrement assurée par nos soins
Occupation maximale
Le rendement variable est calculé exclusivement sur la base de l'occupation effective pendant les périodes où votre chalet est disponible pour la location touristique. L'usage personnel réduit proportionnellement la période exploitable et, par conséquent, le potentiel de rendement variable.
Exemple concret
Si un investisseur réserve 6 mois pour son usage personnel, la période maximale exploitable sera de 50 % de l'année, limitant naturellement le rendement variable. Dans ce scénario, l'investisseur percevrait les 2,7 % d'intérêt fixe garanti plus le pourcentage variable proportionnel à l'occupation touristique des 50 % restants de l'année.
Vous pouvez utiliser votre chalet jusqu'à 6 mois par an au prix coûtant (eau, électricité et ménage). Le reste du temps, il génère des rendements pour vous — entièrement géré par nos soins.
Vous n'achetez pas la propriété, ce qui élimine la taxe foncière, les frais de notaire, la TVA et les frais d'entretien. Tous les avantages d'une résidence secondaire, sans aucun des risques.
Le prêt a une durée de 5 ans. À échéance, vous pouvez demander le remboursement intégral ou renouveler aux mêmes conditions. En cas de sortie anticipée, nous organisons le transfert à un tiers — ou vous pouvez vendre votre position à qui vous le souhaitez.
Nous gérons l'intégralité de la location touristique : réservations, accueil, entretien, ménage. Aucun risque d'occupation illégale. Pas d'usure de votre capital. Pas de taxes immobilières.
Les paiements sont effectués par jalons vérifiés, certifiés par l'architecte. Vous ne payez jamais pour quelque chose qui n'a pas été réalisé et contrôlé.
L'intégralité du capital levé est consacrée exclusivement au projet décrit : construction des 9 unités, aménagement intérieur et mise en exploitation touristique.
Jalon 1
Formalisation du prêt participatif et réservation de votre chalet. Vous recevez le contrat complet avec toutes les conditions garanties.
Jalon 2
Certificat de l'architecte attestant le démarrage effectif de la construction. Fondations et terrassement achevés.
Jalon 3
Structures en bois nordique commandées auprès du fabricant, avec documentation confirmant la commande et les délais de livraison.
Jalon 4
La structure en bois est entièrement montée et le projet entre en phase d'installation. L'architecte certifie l'avancement.
Jalon 5
Travaux d'électricité et de plomberie achevés. Le chalet entre en phase d'ameublement et de finitions.
Jalon 6 · Final
Remise des clés avec certificat d'achèvement. Votre chalet est prêt. À partir de là, le rendement commence — ainsi que votre droit d'usage.
En investissant via un prêt participatif plutôt qu'un achat, il n'y a pas de taxe foncière, pas de TVA, pas de frais de notaire. La totalité de votre investissement va au chalet.
En tant qu'actif touristique géré professionnellement dans le cadre de la Loi sur le Tourisme de Galice, il n'existe aucun risque d'occupation illégale — une préoccupation courante pour les propriétaires de résidences secondaires en Espagne.
Vous n'avez rien à gérer. Réservations, ménage, entretien, accueil des hôtes — tout est entièrement à notre charge. Vous percevez les rendements et profitez de votre temps.
Le minimum de 2,7 % est garanti par contrat. Vous ne dépendez pas des aléas du marché immobilier. C'est un rendement prévisible sur lequel vous pouvez planifier.
Votre chalet est à vous jusqu'à six mois par an, en ne payant que les coûts réels (eau, électricité, ménage). Une expérience de résidence secondaire de luxe pour une fraction du coût habituel.
Chaque paiement est certifié par l'architecte. Vous ne versez jamais d'argent sans une étape de construction achevée et documentée. La transparence maximale à chaque phase.
Promoteur · Lumina Saltus SL
Lumina Saltus SL est une société fondée par Martín Míguez, propriétaire du terrain et architecte du projet depuis sa conception. Le terrain n'est pas un achat spéculatif — c'est un actif personnel, libre de charges, la base sur laquelle tout repose.
Le modèle de prêt participatif n'est pas un hasard : il aligne parfaitement les intérêts du promoteur et de l'investisseur. Si le projet réussit, tout le monde gagne davantage. S'il ne performe pas, le promoteur est le premier à perdre. Cet alignement constitue la meilleure garantie qui soit.
« Je construis ceci parce que je crois en la Galice comme destination touristique de premier plan. Et je veux que ceux qui font confiance à ce projet en profitent autant que moi. »
— Martín Míguez, Fondateur
Nous savons que tout investissement soulève des interrogations. Voici les réponses aux questions les plus importantes, avec toute la transparence que vous méritez.
Un investissement qui a une âme. Demandez des informations sans engagement, et nous vous enverrons la documentation complète du projet.