Инвестиции в экотуризм · Галисия, Испания
Поляна в лесу. Инвестиция на всю жизнь.
Lumina Saltus родился из простой идеи: построить 9 домиков из скандинавского бруса премиум-класса в живописной галисийской деревне и разделить эту мечту с инвесторами, которые хотят одновременно наслаждаться ею и получать доход.
В каждом домике — уличная гидромассажная ванна, собственная терраса с видом на долину, личный сад и возможность установить наружную сауну. Скандинавский уровень комфорта в зелёном сердце Галисии.
Проект работает в рамках Закона о туризме Галисии, что позволяет использовать выгодную инвестиционную структуру: партиципативный заём без расходов на оформление собственности, без НДС, без налога на недвижимость.
Земельный участок под застройку является собственностью Lumina Saltus и свободен от обременений.
Проект реализуется в соответствии с Законом о туризме Галисии.
Проект находится на стадии технического планирования и подготовки документации для административного оформления.
Разработано исследование туристической рентабельности на основе средней заполняемости галисийского рынка. Доступно инвесторам после первого обращения.
Всего 7 минут на машине от Понтеведры, в галисийской деревне с подъездной дорогой и высокоскоростным оптоволокном. Это не глушь: здесь волшебство природы сочетается с удобством близости к городу.
До пляжа — 10 минут на машине. До леса и набережной реки Лерес — 10 минут пешком. Идеальный баланс.
Пока ваши инвестиции приносят доход, вы с семьёй наслаждаетесь до 6 месяцев в году скандинавской роскошью среди галисийской природы. Джакузи под звёздами, собственная сауна, камин и вид на долину.
Скандинавский брус премиум-класса, передовая архитектура, полная интеграция в галисийский пейзаж. У каждого домика свой характер, собственный сад и виды на долину.
Тип A
117 495 €
Партиципативный заём · Без НДС · Без налога
Тип B
126 495 €
Партиципативный заём · Без НДС · Без налога
Lumina Saltus структурирован как партиципативный заём с гарантированной минимальной фиксированной ставкой 2,7% годовых плюс переменная доходность, привязанная к фактической заполняемости, — до 9% в год.
Базовый сценарий
2,7%Гарантированный контрактом минимальный процент на весь срок займа, вне зависимости от заполняемости
Гарантировано · Без условий
Средний сценарий
5–6%Расчётная общая доходность (фикс. + перем.) при средней загрузке галисийского рынка
Загрузка 60–70%
Оптимальный сценарий
9%Максимальная расчётная доходность. Всё управление туристической деятельностью — на нас
Максимальная загрузка
Переменная доходность рассчитывается исключительно на основе фактической заполняемости домика в период, когда он доступен для туристической аренды. Личное использование пропорционально сокращает доступный период, а значит — и потенциал переменной доходности.
Практический пример
Если инвестор забронирует 6 месяцев для личного проживания, максимальный период для сдачи составит 50% года. В этом случае инвестор получит гарантированные 2,7% плюс переменный процент, пропорциональный загрузке в оставшиеся 50% года.
До 6 месяцев в году вы живёте в своём домике, оплачивая только коммунальные расходы (вода, электричество, уборка). В остальное время он приносит вам доход под нашим управлением.
Вы не покупаете недвижимость — а значит, нет налога на имущество, НДС, расходов на оформление и содержание. Все преимущества второго дома без каких-либо рисков.
Срок займа — 5 лет. По истечении вы можете запросить полный возврат или продлить на тех же условиях. При необходимости досрочного выхода мы организуем передачу вашей позиции третьему лицу, либо вы можете продать её самостоятельно.
Мы полностью управляем туристической сдачей: бронирования, заселение, обслуживание, уборка. Никакого риска нелегального заселения. Никакого износа вашего капитала. Никаких налогов на собственность.
Оплата производится по этапам, подтверждённым сертификатом архитектора. Вы никогда не платите за то, что не выполнено и не проверено.
Привлечённый капитал направляется исключительно на строительство 9 объектов, внутреннее благоустройство и запуск туристической деятельности.
Этап 1
Оформление партиципативного займа и бронирование вашего домика. Вы получаете полный договор со всеми гарантированными условиями.
Этап 2
Сертификат архитектора, подтверждающий начало работ. Фундамент и земляные работы завершены.
Этап 3
Деревянные конструкции заказаны на фабрике с подтверждающей документацией и сроками поставки.
Этап 4
Деревянная конструкция полностью установлена, проект переходит в фазу инженерных коммуникаций. Прогресс подтверждён архитектором.
Этап 5
Электрика и сантехника завершены. Домик переходит в фазу меблировки и финальной отделки.
Этап 6 · Финал
Передача ключей с актом завершения работ. Ваш домик готов. С этого момента начинается доходность и ваше право на проживание.
Инвестируя через партиципативный заём, а не покупку, вы не платите налог на недвижимость, НДС, нотариальные и регистрационные сборы. Вся сумма идёт непосредственно на домик.
Будучи туристическим объектом под профессиональным управлением в рамках Закона о туризме Галисии, нет риска незаконного заселения — проблемы, знакомой владельцам вторичного жилья в Испании.
Вам не нужно ни о чём беспокоиться. Бронирования, уборка, обслуживание, заселение гостей — всё на нас. Вы получаете доход и наслаждаетесь отдыхом.
Минимальные 2,7% зафиксированы в договоре. Вы не зависите от колебаний рынка недвижимости. Это предсказуемый доход, на который можно рассчитывать.
Домик — ваш на полгода, вы платите только за реальные расходы (вода, свет, уборка). Роскошь второго дома за долю обычной стоимости.
Каждый платёж подтверждён сертификатом архитектора. Вы никогда не платите за непроверенную работу. Максимальная прозрачность на каждом этапе строительства.
Застройщик · Lumina Saltus SL
Lumina Saltus SL — компания, основанная Мартином Мигесом, владельцем земли и автором проекта с момента его зарождения. Земля не является спекулятивной покупкой — это личный актив, свободный от обременений, на котором строится всё.
Модель партиципативного займа выбрана не случайно: она полностью выравнивает интересы застройщика и инвестора. Если проект успешен — все зарабатывают больше. Если нет — застройщик теряет первым. Это выравнивание — лучшая гарантия из возможных.
«Я строю это, потому что верю в Галисию как туристическое направление мирового уровня. И хочу, чтобы те, кто доверится проекту, наслаждались им не меньше, чем я».
— Мартин Мигес, основатель
Мы понимаем, что любые инвестиции вызывают вопросы. Вот ответы на самые важные — с полной прозрачностью.
Инвестиция с душой. Запросите информацию без обязательств, и мы вышлем вам полную документацию проекта.